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城投、央企成第二次土拍“主角”

作者: 龙岩网 发布时间: 2022年09月22日 16:17:03

顶端新闻·河南商报记者张丽

9月21日,备受瞩目的2022年郑州第二次土拍如期上演。

此次集中出让的17宗地,都花落谁家?哪些地块最值得购房者关注,如何影响未来楼市格局?

城投、央企成第二次土拍“主角”

备受关注的2022年郑州第二次集中土拍,落下帷幕。

此次土拍,原定挂牌17宗地块,有3宗临时终止出让,成功出让14宗地块,且均以起始价成交,合计约913亩地。

本次终止的3宗地块都在惠济区,其中18号地、19号地为弓寨宋庄李西河村合村并城项目地块,29号地为毛庄村城改地块。

此次土拍,政府城投平台成为拿地主力,如二七区的22号地、27号地均由郑州地产集团有限公司的子公司拿下,具有国资城投平台的背景;管城区30号地,由郑州市管城建设开发有限公司子公司拿下;25号地、26号地均由郑州地产集团有限公司子公司拿下;郑东新区北龙湖5号地由东龙控股集团摘得,该公司是郑州市郑东新区城市开发建设管理公司子公司;龙子湖片区6号地由河南省郑新科创有限公司拿下,该公司背后由郑州市郑东新区管委会控股;经开区13号地由郑州经开投资发展有限公司拿下。

剩下央企继续“扛鼎”,金水北片区20号地由央企保利拿下,中建七局拿下滨河片区12号地。

哪些地块值得购房者重点关注?

这次土拍,最大看点地块莫过于北龙湖5号地。

该地块优势明显,位于龙湖外环北路南、龙源西三街西,对于寸土寸金的北龙湖北岸来说,住宅地块非常稀缺。

5号地91.44亩,容积率2.5,限高60米,和中海云鼎湖居地块极为相似,预计未来很有可能打造成精装小高层项目。另外,拿地企业东龙控股开发实力较强,也是一大亮点,改善人群可重点关注该项目。

龙子湖6号地也具有较大关注度。

该地块综合素质非常不错,周围有幼儿园、中小学、贾鲁河等丰富的配套资源,容积率3.0,也不算高,项目未来很大概率会做成改善产品,龙岩花生,该地拿地企业郑新科创是国企背景,有实力。周边楼盘永威五月花城、正商书香华府的二手房,单价已高达每平方米2.3万元~2.6万元,想在东区置业的改善购房者可多加关注。

如何看待此次土拍,对未来楼市将会有何影响?业内人士认为,这次土拍没有发生激烈的“抢地”场面,甚至就连城改地块也出现了原开发企业放弃摘牌、政府平台接手的情况,说明郑州土地市场已经处在低谷期,未来楼市能否破局、热度回升,还要看是否能释放更大的政策红利。

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