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佛山、南京出台楼市监管政策!按进度提取、挂钩信用分!

作者: 龙岩网 发布时间: 2021年02月24日 18:56:22

又有两城出台资金监管政策,提出按进度提取、挂钩信用分、租期超三个月的租金需监管等...

一、广东佛山:商品房预售款全部存入监管账户

近日,广东省佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》,明确商品房预售款应当全部存入监管账户,房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。

根据《办法》,商品房预售款包括预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。

房地产开发企业在申请商品房预售许可前,应当在市内选定一家商业银行作为监管银行设立商品房预售专用账户,一个商品房预售许可证对应一个监管账户。

按进度提取

存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工,当商品房预售款进账额达到各阶段留存额度后,房地产开发企业可以向监管银行申请,将超出部分转出监管账户。

主要节点包括达到预售条件的形象进度至主体结构封顶前、主体结构封顶至配套安装工程完成前、配套安装工程至竣工验收合格前、验收合格后至完成商品房首次登记前,直至完成商品房首次登记并达到可单方办理转移登记的条件时解除监管。

与信用分挂钩

同时,监管账户内的商品房预售款留存额度还与房地产开发企业的信用分值挂钩。最低按80%留存,最高按120%留存。

另外,处于责令整改、被信访投诉、被立案调查的等,监管银行暂停拨付监管账户内的全部商品房预售款,并启动应急措施,协助相关部门加强监管账户内预售款的监督使用。

二、南京租赁超3个月需设立监管账户

12月12日,江苏省南京市房产局、市发改委等八部门联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》。

《通知》共有18条,从租赁住房登记、房源、租金等多方面进行了规范,强调了租赁周期超过三个月的租金需进行监管。

租赁机构租金银行监管。以代理经租和转租方式开展住房租赁经营活动的住房租赁机构,应签订住房租赁资金监管协议,开立全市唯一的住房租赁资金监管账户,龙岩天气,该账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金。

住房租赁机构应在经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息和租金收付方式。

承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的,住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户,同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金;承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

存入监管账户的租金在住房租赁机构、承租人和监管银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初按月划转给住房租赁机构。

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