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房产过户第二天,拆迁公告来了!卖家一夜间亏

作者:?龙岩网 发布时间:?2022年06月29日 06:41:44

房子办理过户手续的第二天
政府颁布了征收公告
卖家顿时觉得卖亏了
拒绝交付房屋那么
这房屋还能再拿回来吗?案



2021年,家住浙江省宁波市的刘大妈(化名)通过宁波某中介公司全额支付了200万元购买了房东陈先生(化名)正在出售的一套55平方米的房屋。签订房屋买卖合同后,双方在同日办理了房屋过户手续,并约定第二天交付房屋。
然而第二天,其所在人民政府发布征收公告,陈先生刚刚卖掉的房屋正好属于征收范围之内。
得知此事的陈先生立即联系刘大妈,想要取消这笔交易。沟通无果后,陈先生不仅拒绝交付房屋,还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至法院,请求判令:解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同,被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下,陈先生退还购房款200万元。
庭审过程中
陈先生
在我这套房子出售后的次日,拆迁公告颁布,按拆迁政策,我原来的房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房,哪怕按3万元每平方米计算,我的亏损也在100万元以上。两被告明知要拆迁,却故意隐瞒,我要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。
陈先生是自己主动卖房,这桩交易是你情我愿的呀。其次,涉案房屋面临拆迁的消息在当地已众所周知,连小区门口的保安都知道了,陈先生作为业主怎么会毫不知情呢?况且我已经将房款全额付清,过户手续也办了,房屋买卖合同已履行完毕。因拆迁工作尚在进行中,涉案房屋最终是否拆迁还无定论,陈先生的诉请有违诚信原则。
刘大妈



理鄞州法院经审理后依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。
理由如下:
原告与两被告之间的房屋买卖中介合同、原告与被告刘大妈之间的房屋买卖合同成立并生效。陈先生与刘大妈关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定都是出自双方的真实意愿,且在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续是陈先生本人的主张,龙岩人才网,而并非刘大妈的要求。
刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款,房屋过户手续也已办理完毕,陈先生并不能证明继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。故陈先生主张依情势变更原则解除合同,法院不予支持。该案二审维持原判
目前该案判决已生效
涉案房屋已交付完毕
本案原告以情势变更为由
主张解除合同
那么
什么是情势变更呢?情势变更原则,是指合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因(当事人不可预见的事情的发生),致使合同的基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的,应允许变更合同内容或者解除合同。
情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化,致使继续履行将显失公平,导致一方明显有利,另一方明显受损,双方当事人的利益严重失衡时才适用。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条:合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
原标题:《房产过户第二天,拆迁公告来了!卖家一夜间亏损上百万,怒将买家和中介告上法庭……?》

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