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猛!成交价突破5.3万/平!南京头部板块二手房率

作者:?龙岩网 发布时间:?2022年07月08日 14:16:27

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成交量猛增、成交价再创新高,南部新城二手房又热起来了!

刚刚,我发现次新小区成交价再破5.3万/㎡,安置房小区则直逼3.6万/㎡!

这里逆势上涨凭什么?入驻南京头部板块,买新房还是二手房更划算?一起来看!

突破5.3万/平!南部新城多套二手房成交价创新高

刚刚过去的6月,南部新城多个小区二手房成交量明显提升,价格亦有突破。

我在某二手房平台上看到,位于南部新城核心区大校场的复地宴南都、保利堂悦、汇景家园多套二手房成交,价格有明显反弹之势。

根据平台展示的记录,复地宴南都6月成交2套,均为97.31㎡的房源,总价在498-516万,单价最高突破了5.3万元/㎡。相比5月份来看,成交量价均有提升。

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不过,价格尚未达到高峰。要知道,去年9月,复地宴南都97㎡的户型,总价达550万以上,单价更是突破了5.7万元/㎡。

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与复地宴南都一路之隔的保利堂悦,6月份也成交了2套住宅,户型89㎡左右,总价439-448万,单价最高也突破了5万元/㎡,也是近2个月以来的成交价新高。

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除了次新二手房小区外,我发现大校场安置房小区的价格涨幅也十分惊人。

与复地宴南都和保利堂悦一街之隔的汇景家园从5月份开始,二手房成交量猛增。根据平台展示的数据,至今已有10套成交记录。

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其中,6月份已有3套成交记录。最近成交的1套65.91㎡房源,总价237万,单价35959元/㎡,刷新了汇景家园景文苑二手房成交价格纪录。

上个月才被说“跌入神坛”的头部板块二手房,如今为何迅速反弹?我也咨询了中介,得知原因如下:

1、从大环境来看,政策松绑,尤其是房贷利率下调,购房成本大降,对市场有明显的刺激和促进。这一点从整个6月的成交量上也可以看出。

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据南京网上房地产统计数据显示,6月南京二手房成交7842套,比上月的6111套上涨了1731套,环比上涨28.33%。

2、从板块来看,这三个小区都在大校场的西南角,今年以来利好消息频传。首先是南京外国语学校南部新城教育集团正式成立,并且迈出了实质性一步——南京外国语学校明远小学,今年就将启动招生。

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施教区范围为:卡子门大街以东—机场大道以南—明贤路以西—汇景南路以南—神机营路以西—绕城公路以北。复地宴南都、保利堂悦、汇景家园均位于施教区范围内,享南外教育资源。据中介介绍,学区确定后,不少房主调价,房价预期变高。

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根据365南京二手房的统计,6月汇景家园的挂牌均价上涨超6%,涨幅位居全市TOP10内。

3、从供地来看,今年一季度土拍,大校场G01、G02地块大放异彩,受到房企追捧,最终成交,毛坯限价最高45800元/㎡,未来入市极有可能也在5万以上。而这2幅地块就在复地宴南都东侧、汇景家园北侧,土市热度激增在一定程度上也给房主们增加了信心。

新房、二手房站稳5万/平,南部新城买房怎么选?

二手房成交价站上5万/㎡,南部新城目前新房含包价格大多数也在5-5.2万元/㎡左右,新房和次新二手房的价差不大,在这种情况下选新房还是二手房?

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