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敲黑板!2022上半年濮阳土地市场报告出炉!

作者:?龙岩网 发布时间:?2022年09月22日 22:39:35

楼市冷暖土地先知,土地市场很大程度是楼市房价的风向标。但2022上半年濮阳土拍市场就降温明显。上半年不仅推地节奏慢,数量少,龙岩天气,并且成交也少。

接下来,濮阳房产网小编奉上本份土拍报告:

2022年1-6月濮阳土拍成交概览

先来看看总数据:

据统计,2022年上半年濮阳商住用地成功出让29宗,揽金约25.87亿元,总成交面积约1698.6亩。

同比去年上半年(卖地40宗、出让总金额36亿元、成交总面积2296.993亩),今年上半年卖地少了11宗,出让总面积少了598.393亩,出让总金额足足减少了10.13亿!

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其原因为在于2022年上半年,受在疫情反复的影响下,导致楼市再受重创,销售普遍承压,房企资金压力进一步加大,在此背景下,无论是供应还是成交方面均受到影响。即便政策利好不断,但现阶段大多数房企主攻方向仍然是销售和回款,对于土地市场仍然保持较大的观望态度,其次在于濮阳上半年供地数量少,优质地块更是少,导致开发商拿地的意愿更低。

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2022年上半年濮阳市土地成交29宗,其中,在成交土地用途分布上,住宅用地12宗,总成交面积约775.92亩,总成交金额12.31亿元;商住用地12宗,总成交面积约3829.16亩,总成交金额约12.66亿元。商业用地5宗,总成交面积约93.51亩,总成交金额为8953.63万元。

2022上半年各区域成交地块如何?

从各区域的土地成交宗数来看,清丰县占比最多,成交9宗;华龙区3宗、开发区7宗、濮阳县2宗、南乐、范县各成交4宗。

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从各区域的土拍成交面积来看,清丰县成交面积和成交金额zui大。共计成交9宗土地约525亩。包含3宗住宅用地、4宗商住用地和2宗商业用地。

其次是开发区共计成交7宗土地,约421.36亩。其中5宗住宅用地,2宗作为商业用地。

紧随其后的是南乐和范县,各成交4宗地块。

令人意外的是,往年土拍大战中,华龙区、濮阳县的地块可谓“兵家必争之地”,然而今年上半年这两个片区却不再是濮阳土地市场的“主角”。

综上所述,就目前成交情况整体而言,清丰县商住用地成交量最多,态势较好,开发区次之,华龙区及濮阳县商住用地成交量较少,在这些赤裸裸的数据中,开发区和清丰县的发展形式不言而喻,聪明的你早已心知肚明了吧。

上半年土拍沉寂,下半年后市可期

根据今年濮阳市城区的供地计划,下半年预计推出39宗地块,涉宅用地占据24宗,包含华龙区、开发区、示范区、工业园区等地,共计超2千亩的涉宅地块即将拍卖。

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虽然上半年推地节奏缓,但相信下半年尤其是第四季度才是土地市场供应的集中节点。

2022年下半场已经开启,濮阳楼市又会有怎样的表现呢?欢迎留言一起讨论!

注:

1、上述是濮阳房产网盘点的截止2022年6月30日濮阳商住(商业、住宅)土地挂牌出让成交的全部情况,工业、教育、科研、文化设施、批发市场用地未纳入统计。

2、本报告仅作提供资料之用,数据分析结果仅供参考。

来源/濮阳房产网

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