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那些港资房企,又杀回来了……

作者:?龙岩网 发布时间:?2022年09月29日 10:35:09

2017年2月,香港岛南区香港仔对面,一个全岛面积仅有1.3平方公里的小岛屿上,拍出了一块总价168.56亿港元的地皮。

这个刷新了当时香港总价地王的“最贵地皮”,国内新闻,每平方英尺的楼面价就达到了约2.2万港元(折合人民币约21万元/㎡),收到了足足14份标书,然而最终的结果却让所有香港人都默然了:

龙光和合景泰富,彼时这两家在港资看来规模尚小的粤系房企,与新世界发展、长实地产、恒基地产、会德丰地产等一众老牌港资房企同台竞争,却手拉着手,出乎意料地虎口夺食了。

那个时间节点上,有人曾做过统计,2016年5月到2017年2月期间,整个香港卖出的1020.6亿港元地块中,一半是被内地房企拿下的。

那是内地房企进军香港最猛的时期,2017年的博鳌论坛上几乎所有与会的大佬都因此默认了一个观点:在不久的将来,香港的房地产市场或许就是内地房企的天下。

唯一一个提出异议的是恒隆集团、恒隆地产的董事长陈启宗,他顶着众人质疑的目光,嘴里却带着火药味:

我不认为他们有足够的经验在香港致胜。

5年后,这位大佬一语成谶,当年轰轰烈烈涌入香港的内地房企们,纷纷上演了一出又一出香港资产清仓大甩卖。

依旧苦守着香港地王项目等待翻身机会的龙光,扭头找上了5年前曾在香港夺地擂台上击败的新世界发展,19.024亿出售了旗下高速公路资产40%股权。

这注定是一宗由买方主导的交易,从4月初提,一路悠哉悠哉延伸到了9月又再改协议,早在去年年初就将总部搬到广州的新世界却还赶在8月底气定神闲地说了句:

中国的房地产市场已经见底。新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等城市投资共计100亿元。

新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚将如今的行情视作一个“收购土地和资产、获得战利品的好机会”,甚至还激动地连用了两个非常:

房地产市场将在未来一两年内复苏得非常非常好。

同样是在中期业绩发布会上,太古地产主席白德利也发话了说要在未来十年内在中国内地核心市场投资逾500亿港元。

遥想今年5月,李嘉诚的和记黄埔乍现广州土拍现场,虽颗粒无收,但这是李首富时隔十年首次真正意义上释放出要在内地卷土重来的信号。

同月月底,瑞安房地产主席罗康瑞还在周年股东大会上说:

内地房地产最坏情况仍未出现,瑞安等待时机进行收购。

这句话在内地房企们听来或许不大舒坦,自身最煎熬的“危机”时刻,对港资房企们来说却似乎截然不见“危”的踪影,满心满眼全是一个“机”,短时间内不出手也不过是为了等待最差的情况、抄最狠的底。

佛系了许久,巨虎们终于再次露出了獠牙,内地房企自香港市场折戟退返,港资们却又杀回来了。

那些港资房企,又杀回来了……

图片来源:摄图网-500311372

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在2022年的胡润全球富豪榜上,坐在全球房地产首富之位的,又变回了94岁的李嘉诚。

在向来用脚投票的股市上,如今总市值最高的中国房企,不是任何一家内地房企,而是新鸿基地产。

港资的低调佛系似乎一直是个悖论,明明他们在内地从20多年前的傲视群雄到近年来逐渐掉队,但他们的名号却始终响亮如昨。

尤其在最核心的那几座城市,他们留下的印记比很多人想象中的还要深。

拿艳姐所在的上海来说,一览市中心寸土寸金的核心商圈,到处都是这些港资的商业作品:K11、新世界百货出自新世界、恒隆广场来自陈启宗的恒隆集团、静安嘉里中心是嘉里建设的、上海国金中心、环贸iapm皆源自新鸿基……

瑞安甚至直接包圆了新天地和瑞虹新城两大商圈,从上个世纪开始,就在上海滩搅动风云。其在上海新天地附带的住宅翠湖天地迄今仍在推新,数千万的豪宅期期爆火、经久不衰,据说热爱买房置业的梁天王也曾参与摇号……

就连沪上无人不知的豪宅代表汤臣一品,同样是由来自香港的汤臣集团所出。

这些年间,港资在内地,几乎就是慢工出细活、高端精品的代名词,遍地都是传说。

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有地产界“隐形航母”之称的合生创展,甚至都是广州人朱孟依1992年时跑到香港注册的,算是“披着港资外衣的粤系房企”,这家不正宗的港企、逐渐被很多人遗忘的“曾经的大哥”,在去年下半年时,不声不响就要拿出200亿在恒大头上动土。

正宗的港资房企们架势还要来得更大,他们在内地集体沉寂的十年间,并非毫无动作,并且往往都是不出手则矣,一出手就要搞个大新闻。

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