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分析:美国房贷利率可能超过10% 房价将抹去疫情

作者:?龙岩网 发布时间:?2022年10月22日 10:40:30

今年以来,伴随着美联储坚定的打击通胀,不断激进加息,按揭贷款利率的快速飙涨,令美国房地产市场大幅降温,导致销售下降、房价承压。

周四,据媒体报道,投资银行家、沃伦全球顾问创始人 Christopher Whalen 指出,由于房贷利率调整存在滞后效应,即使美联储很快停止加息,30 年期抵押贷款利率也将在明年 2 月前轻松触及 10%。

Whalen 表示,美国房地产市场很可能会一蹶不振,房价或抹去疫情后全部涨幅,抵押贷款银行业务也将面临巨大冲击。

美联储利率峰值将达 5% 房贷利率或升至两位数水平

" 由于房贷利率调整存在滞后效应,房贷利率或升至两位数水平 ",Whalen 指出,今年美联储加息速度太快,需要时间才能完全反应到抵押贷款利率中,尤其是在 9 月底,美联储基金利率从一年前的几乎为零飙升至 3% — 3.25% 的区间。

房贷利率随之快速飙涨,房地美在昨日发布的最新每周调查数据显示,30 年期固定抵押贷款利率升至 6.94%,达到 20 年来的最高水平,严重抑制了新增住房贷款的需求。

而且由于美国通胀并没有明显从 40 年高点回落的迹象,芝商所 " 美联储观察 "(FedWatch)工具显示,美联储在 11 月会议上加息 75 个基点几乎板上钉钉,12 月份再次加息 75 基点概率也高达 75%,美联储联邦基金利率峰值或将在明年 3 月升至 4.75%-5%。

房价或大幅下跌 抵押贷款业务面临冲击

两位数的房贷利率是房价大幅下跌的催化剂。

Whalen 认为,如果 2023 年全年利率居高不下,房价将抹去疫情后全部涨幅。较此前分析预计的降幅更大,之前有分析师指出,美国房价将从疫情爆发后大涨 45% 后下跌 10%-15%。但 Whalen 指出,2022 年投机性房屋交易量达到了近 1500 亿美元,龙岩人才网,占总房屋销售额的 10%。

瑞穗证券经济学家在周四给一份客户报告中指出,房价中值较峰值下降了 2.5%,并将房地产市场情况描述为 " 恶化 ",但考虑到房贷利率的大幅上涨,这基本符合预期。

不仅房地产市场很可能将一蹶不振,Whalen 还认为,由于盈利能力继续受到限制,抵押贷款银行业将面临巨大冲击。

在美联储鹰派加息下,金融市场也遭受重创,美股大跌、抵押贷款债券发行量大幅下降,同时提高了企业和家庭的借贷成本。

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