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抵押贷款利率急剧攀升 美国成屋销售量连续9个月

作者:?龙岩网 发布时间:?2022年11月20日 08:48:28

抵押贷款利率急剧攀升 美国成屋销售量连续9个月

财联社 11 月 19 日讯(编辑 牛占林)美国成屋销售已经连续第 9 个月下滑,因抵押贷款利率处于多年高位、经济不确定性和通胀飙升等因素,迫使买家持观望态度。

美国全国房地产经纪人协会 ( NAR ) 周五 ( 11 月 17 日 ) 公布的数据显示,10 月份成屋销售量较 9 月下降 5.9%,较上年同期下降 28.4%,经季节性调整后按年率计算为 443 万套,为 2020 年 5 月以来的最低水平。

抵押贷款利率急剧攀升 美国成屋销售量连续9个月

数据显示,成屋销售价格中值升至 379,100 美元,较上年同期增长 6.6%,连续 128 个月实现同比增长。截至 10 月底,国内新闻,待售成屋库存连续第三个月下滑,至 122 万套,即按照目前月度销售速度,相当于 3.3 个月的供应。一般认为,6 个月的库存供应量反映市场供需平衡。

成屋销售价格中值在 6 月触及 413,800 美元的纪录高位后,连续第四个月环比下跌。但在房屋销售数量下滑的情况下,低库存使房价没有出现明显下跌。

与此同时,卖家基本上已经远离了这个市场。目前许多房主的抵押贷款利率低于 5%,因此他们选择等待时机,而不是以更高的利率去购入另一套房子。

尽管所有价位的房屋销量都在下降,但 10 万至 25 万美元和 100 万美元以上价位的房屋销量下降最为严重。就低端而言,这可能是因为此价格区间的可买住房严重短缺。与此同时,股市的大幅下跌、通胀和全球经济的不确定性可能会给高端买家带来压力。

首次购房者仅占销售量的 28%,这一群体通常占购房总数的 40%。首次购房者现在面临着不断上涨的租金和高通胀,这可能会让他们更难存下首付。

目前的抵押贷款利率是今年年初创纪录低点的两倍多,近期利率的波动也对潜在买家造成了严重打击。利率在 6 月飙升,7 月和 8 月稳定下来,9 月和 10 月继续走高,近期又大幅回落。

截至当地时间 11 月 17 日,美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.61%,低于前一周的 7.08%,是自 1981 年以来出现的最大单周跌幅。

毕马威首席经济学家 Diane Swonk 表示,除非贷款利率降至 6% 以下,否则许多首次购房者不太可能负担得起。

预计美联储将继续加息,为房地产市场降温也是美联储政策的一部分。因为房屋销售对利率高度敏感,且会刺激装修、家具和家电等相关经济活动。

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