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合肥收紧土地竞买规则 是不是意味着房价要上涨?

作者: 龙岩网 发布时间: 2019年12月13日 17:21:08

土地市场一向和新房市场息息相关,二者不仅仅是面粉与面包的关系,同样,两者的受热程度都会对对方造成相对明显的反馈。譬如合肥前段时间土地市场受热,多宗土地高溢价成交,与地块相连的项目大多也都出现了不同幅度的受热。

合肥四月份的“史诗级土拍”就不要多做赘述了,超200亿的土拍数据足以说明一切。同时合肥的房地产市场开始明显升温,多个项目开始悄悄上调售价,对此,合肥市政府发布了暂停二套房契税优惠、启动公积金风控、限售等一系列的收紧政策,对市场进行宏观干预。同时,政府还下调土地最高限价,收紧土地竞买规则,关联公司不得报名竞买同一宗土地。对违规企业进行两年内不得参与合肥市范围内的土地竞买的处理。

只有房价超出市场的购买力,政府才需要进行宏观调控,那么对于此次合肥政府密集出台楼市政策的行为,是不是可以认为合肥房价即将上涨呢?从近期各大楼盘的备案数据我们可以看出,目前合肥2万+的楼盘疯狂备案,滨湖、庐阳、政务已经进入到了3万+的时代,合肥房价已经全面向2万+跃进!

其实合肥房价的上升是有迹可循的:春节过后,合肥市场开始回暖,房企拿地积极性变高,多宗土地高溢价成交,合肥各大区域低价纷纷触顶。与此同时,合肥新房毛坯与精装分开备案,目前政府仍没有出台具体规范的政策对精装部分进行有效管理,合肥房价变相上浮。

对于大多数年轻刚需购房者来说,合肥市区的高房价实在是太难让人安家了。高房价带来的后果就是人员的外溢,购房者纷纷开始背离高房价,落户在肥东这样的三县区域。

相较于市区动辄两三万单价的房子,肥东虽然区域配套不如市区丰富,但也相对完善,随着后期地铁线2号线延长线以及地铁6号线的规划与开通,未来出行十分便捷。同时,东城的道路规划也在不断建设中,裕溪路高架串通东西,桥头集路链接多条城市主干道。

随着合肥被规划为长三角副中心,肥东作为城市的东门户承接多项产业转移,政策的倾斜使得肥东迎来大发展。在“十三五”规划中,政府投资多个项目,龙岩人才网,VR小镇、撮街、和睦湖公园……同时落地多个教育项目,从交通、旅游、商业、教育到环境,肥东迎来了爆发式的大发展!

目前肥东市场的房源分布相对集中,版块内针对的客群相对单一,户型大多集中在89㎡-115㎡,适宜刚需客户以及初改客户安家置业。 包公大道板块项目去化相对缓慢,剩余房源不多,只有远洋万和云锦相对充足;内项目去化相对缓慢,中海城因为坐享瑶海区配套缘故,受到刚需购房者青睐,未来龙湖龙誉城入市可能会吸引一部分客源。

城南公园板块因为临近地铁2号线延长线坐拥城南公园景观的缘故受到购房者追捧。板块内房源除了可以享受禹洲中央广场的商业配套,随着后期新城吾悦广场的开业,未来业主的日常休闲娱乐将会更加便捷!

合肥房地产市场的发展来看。随着市场回暖,库存减少,未来刚需上车的压力也会越来越大。所以,子御只想奉劝一句,没有硬伤就赶紧上车吧。否则,坚持等等再看是你,悔不当初大腿拍肿也是你。

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