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沙龙直播实录│2020上半年重庆房地产现状与下半

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年07月10日 04:52:22

今年上半年,重庆乃至全国的房地产行业都面临了一个很特殊的时期——新冠疫情,这对于整个房地产市场的冲击力是非常大的。尽管如此,重庆各路开发商都采取了各种应对措施在上半年的房地产市场上奋力拼搏。融创,龙湖、万科、恒大、金科分别以89.37亿元、78.94亿元、64.24亿元、58.59亿元跻身2020年重庆中心城区上半年商品房销售前五位……7月9日,和讯房产西南频道举办沙龙活动,邀请到房地产行业人士、资深专家,针对2020上半年重庆房地产现状与下半年走势进行一场深度探讨。

沙龙直播实录│2020上半年重庆房地产现状与下半


主持人高文举 (和讯房产西南频道副主编):尊敬的领导、各位嘉宾,大家下午好!欢迎各位在百忙之中抽出时间前来参加,今天由我们和讯房产西南主办的“2020上半年重庆房地产现状与下半年走势”的地产沙龙活动。参加此次活动的5位嘉宾,他们分别来自:美联物业西南区董事总经理缪鸿裕、重庆思汇红摩管理有限公司董事长颜雪、重庆荣盛公司营销总监梁芯、华宇集团重庆公司代表赵璐、重庆资深地产人沈大洪,在此向大家的到来表示热烈的欢迎!

同时,借此机会也向我们现场的各位嘉宾隆重的介绍认识一个人,他就是我们和讯房产西南总编辑、中国房地产知名媒体人、我的直属领导陈青蓝先生。他现在外地出差,下面我们有请陈总通过视频实时连线跟大家打一个招呼,大家欢迎!

陈青蓝(和讯房产西南频道总编):今天我们请各位,包括我们来的有开发企业的,还有房产经纪企业的,还有专门做商业的,房地产业界的各个行业各个类别的这样一些精英人士,我们今天到这儿就是请大家一起来讨论一下我们大家比较关注的一个话题,就是我们重庆今年上半年房地产市场到底是走过了一个什么样的历程,还有下半年我们房地产市场该向何处去?因为我们是和讯网,我们是属于一家财经投资类的媒体,我们读者群体更多的是做投资的,包括房地产投资的。大家可能还是非常关心重庆的房地产投资价值到底还有多少?这是大家比较关心的问题,所以今天请到大家也是希望大家能够给我们这个媒体的受众,给大家解答一下大家所关注的问题,就是市场的走向,还有没有投资的价值。感谢大家今天来到我们的沙龙。

主持人:好的,感谢陈总的致辞!今年上半年,重庆乃至全国的房地产行业都面临了一个很特殊的时期——新冠疫情,这对于整个房地产市场的冲击力是非常大的。尽管如此,重庆各路开发商都采取了各种应对措施在上半年的房地产市场上奋力拼搏。融创、龙湖、万科、恒大、金科分别以89.37亿元、78.94亿元、64.24亿元、58.59亿元跻身2020年重庆中心城区上半年商品房销售前五位,其中融创西南半年业绩破百亿元,稳居第一。今年上半年重庆中心城区商品房总计成交1210.68万平方米,受疫情影响,同比下降26.4%,但5-6月商品房成交量基本与去年同期持平,房地产市场恢复至正常水平。

在2020上半年的重庆一手商品房住宅市场的发展现状是怎样的?上半年重庆中心城区新房成交量排名前三甲的是哪三个区?上半年重庆二手房市场现状是怎样的?上半年的商业地产面临了怎样的挑战?4月份起重庆土地市场成交开始活跃意味着什么?今年下半年的重庆房地产市场将会发生怎样的变化?是否将成今年购房消费的最好时机、商业地产是否也将迎来发展转机?带着这些问题,今天我们邀请大家来一起探讨。

下面进入第一个议题,2020年上半年重庆一手房商品房住宅市场发展是怎么样的,下面有请美联物业西南期董事总经理缪鸿裕,缪总来发表他的想法,他是中国香港人,他已经扎根重庆20多年了,也算是半个重庆人,对房地产不管是一手房还是二手房,还是三级市场他都非常了解。

缪鸿裕(美联物业西南区董事总经理):其实疫情过后,我们疫情期间都觉得整个市场很淡,有点悲观,但是疫情过后整个反弹还是来得比较猛。这个反弹我觉得有两点,第一点这个反弹在5月份就开始慢慢的回归理性了,回归理性我不觉得是坏事,楼市特别火反倒对整个市场健康不是特别有利。住宅市场方面,我相信到今年年底,重庆市场问题都不大。第一我们看土地市场不是特别火爆,还是比较理性,另外就是疫情过后,很多消费者真正的买房需求提前引爆了,这个从二手房的销量上面也看到了。

还有从销量上面,这几个月是黄金时间,二手房挂牌量也在慢慢不断的增加,开发商的价格跟2018年年底和2019年年底相比,开始慢慢的比较合理的价钱卖出来。所以这个市场平稳应该是持续到年底的,但是我相信到明年或者后年随着地王出来以后,还是有很健康的涨幅。现在好一点的土地都是接近1万了,最近几块土地,金科在龙溪开的盘套内均价卖到2万1,以前是想都不敢想的,现在看到这些地方出来2万1、2万2,销量还不错。其实老百姓也慢慢开始接受地王出来的一些价钱,今年房价可能还是会平稳,明年可能还是会有比较合理的涨幅

主持人:荣盛公司的梁芯,您的看法呢?

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