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房地产市场如何准备结算费用

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年09月17日 16:53:44

许多购房者希望获得最优惠的住房贷款条款-最低的利率和最少的积分,而无需私人抵押贷款保险。一种方法是节省您的便士,直到您可以支付相当于销售价格20%的首付。对于一个40万美元的房屋,下降20%将是80,000美元。太多了。

房地产市场如何准备结算费用

现在,想象一下进入您梦想中的房子的托管,只是让贷方告诉您他们实际上需要$ 85,000现金-少了$ 5,000。什么?!

如果您正在与优秀的房地产经纪人合作,那么您应该不会感到讨厌。但是如果没有人向您提及,那么您的预付款和您完成交易所需的实际现金之间的差额就是交易费用。

交易费用为房地产交易中的所有必要组成部分支付。

贷款费用

首先是贷款费用。抵押经纪人审查您的财务状况,并将其与来自各种贷方的各种贷款选择进行比较,以便他们可以找到最适合您的最佳抵押贷款利率。贷款费用为1%至1.5%。

贷款发起费

其次,还有贷款发起费用,包括资金,仓储和承销。这些费用通常通过利率计入贷款。如果贷款利率上升八分之一,那么贷款就更有价值。放款人可以获得较高的回报率,或者由于价值增加,原始放款人可以以更高的价格出售贷款,从而弥补了发放贷款的成本。

行政费

除贷款费用外,还有几种管理费用:产权和托管费,税金和记录费。产权保险可保护购买者和出借方免受产权中未知的留置权或缺陷的侵害。托管费支付给托管人员处理交易,包括起草托管说明,订购要求和处理款项。还向第三方税务服务支付费用,以验证是否每年计算和支付财产税。最后,记录费要付给县。这支付了记录和维护交易的可搜索记录的成本。这项最后一项服务允许任何人查询谁拥有什么财产,并确定该财产是否有留置权,从而简化房地产销售流程并帮助保护人们免受欺诈。想象一下,必须仔细检查一堆已有200年历史的文件,龙岩人才招聘网,以确认标题干净。不用了,谢谢。

服务及杂费

在过户托管之前,额外的服务费可能包括评估,信用报告,洪水和灾害保险,病虫害和真菌检查,房主的协会费用以及购买协议中概述的任何其他内容。如您所见,关闭成本可能会迅速增加。

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