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深圳官方回应!第一个征收房地产税的城市要诞

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年12月02日 20:39:07

  上周末,新华社针对“个别城市”的万人抢房、众筹打新的现象,发布了《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》一文,文中批评了现如今楼市打新的怪诞现象,而明眼人都知道,这篇文章集中针对的就是深圳。

  而在这篇评论文章中,最为引人注目的就是所谓“硬核”举措中提到的“建立科学合理的房地产税制度”。

  就在今天,深圳住建局局长在针对代持炒房问题接受采访时就表示:政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机行为。

  以下视频来源于

  深圳卫视深视新闻

  视频源:深圳卫视

  所谓“综合调控政策”,会不会就是房地产税将要面世的信号?

  而深圳动辄就能买十几万一平的“刚需”们,真的能用房地产税遏制住吗?

  

深圳官方回应!第一个征收房地产税的城市要诞



  首先要明确一个问题:深圳到底会不会实施房地产税?

  这个话题的讨论其实已经不新鲜。在8月份的时候,深圳开始征收房地产税的消息就已经甚嚣尘上。当时也传出了一篇有板有眼的“深圳房地产税征收试点运行方案”。

  但这一次不同的一点在于房地产税提出的时机。

  这一次房地产税再次被拿出来说事,是因为华润四等一批新房打新热,引来了一批买上千万房产的“无房刚需”,也让深圳楼市再次出了风头。

  不过别忘了,当下的深圳可是在调控期的,715政策已经实施了四个多月,楼市热度不见明显下降,反倒是一次次的新盘日光,甚至是万人抢房、众筹打新、借票代持等乱象成为了现实。

  调控政策成为了摆设,这不是政策部门愿意看到的。毕竟,一再被打脸的滋味也不好受。

  更为值得关注的是关于房地产税的两个信号。

  第一个是此前新华社发表的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

  建议中的第22条就明确提出:“完善现代税收制度,健全地方税、直接税体系,优化税制结构,适当提高直接税比重,深化税收征管制度改革。”

  

深圳官方回应!第一个征收房地产税的城市要诞



  这里提到的关键一点就是直接税,直接税和相对于间接税而言的,福建旅游,说白了就是由纳税人直接负担、不能转嫁的税收,像个人所得税、房地产税等都属于直接税的范畴。

  第二个信号是央行行长易纲在近日发表的文章,它在文章中提到“完善地方税制,提高直接税占比,才能摆脱土地财政的依赖。”

  很明显,直接税中能够实现摆脱土地财政依赖目标的,就是房地产税。

  这两个信号都说明房地产税早已经提上了日程,出台只是迟早问题。

  当然,对于一个影响国计民生的大事,不可能一上来就全国实施,先试点后推广是政策推行的常态。所以房地产税一开始肯定是先在一部分城市中试点施行。

  而作为中国特色社会主义先行示范区,深圳的城市发展本身就极具实验性和示范性;加上深圳楼市的热度迟迟降不下来,因此,深圳无论是在名头上、还是市场调控的紧迫性上,都是试点的绝佳对象,先行示范施行房地产税,也是顺理成章。

  从这个角度看,深圳出台房地产税貌似已经是箭在弦上了。

  

深圳官方回应!第一个征收房地产税的城市要诞



  房地产税怎么征收,是一个大问题。

  很多人拿上海和重庆来作比较,但在此之前,还是要说明一下,上海和重庆征收的是房产税。而房产税和房地产税是两个不同的概念。

  房地产税是综合性概念,是指一切与房地产经济过程有直接关系的税,包括土地、房产在内的一系列税收体系,其中也包含了房产税。

  而房产税则是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的税种。

  也就是说,房产税属于房地产税中的一种,而未来房地产税的实施将不仅仅限于房产税,还有可能包括其他的税种,例如房地产行业的个人所得税、土地增值税、印花税等,都属于房地产税

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