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上半年权益销售2669.5亿元 碧桂园称整体去化和供货符合预期

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年12月12日 20:54:06

财联社(广州,记者 陈业)讯,尽管行业受到疫情较大冲击,但今年上半年碧桂园(02007.HK)的销售仍在其预期之内。该公司8月25日公布的2020年中期业绩报告显示,上半年碧桂园连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2669.5亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米。

报告期内,碧桂园实现总收入约1849.6亿元;毛利约448.9亿元;净利润约219.3亿元;股东应占核心净利润约146.1亿元,同比减少8.6%。就净利润下降的原因,碧桂园CFO伍碧君于业绩会上表示,“受疫情影响,上半年我们有两个月是处于停滞状态,龙岩花生,导致交楼较去年同期有所下滑,因此利润有所下降。”

对于上半年整体销售情况,碧桂园常务副总裁程光煜指出,“上半年,尤其是1-2月份,受疫情的影响,我们的销售同比有比较明显下滑,但是到3月份之后,我们的销售表现就恢复到去年同期。今年1-8月,整体销售已超过去年同期的水平。”

程光煜称,上半年碧桂园整体销售去化和供货都符合预期,进入下半年,碧桂园依然有比较充足的货量储备,“下半年将会推出接近4800亿元的货量,合计全年有9000亿元的货量,全年预计会有67.5%左右的去化率,所以有信心保持全年销售额高于去年。”

在市场关注度较高的旧改方面,程光煜表示,碧桂园维持全年旧改项目800亿元至1000亿元权益货值目标不变。截止到6月30日,碧桂园一共转化了328亿元的旧改货值,上半年转化效率也符合其计划。

业绩会上,碧桂园的现金流情况及未来拿地计划也受到关注。数据显示,截至2020年6月30日,碧桂园的有息负债总额下降至3420.4亿元,相较2019年末下降7.5%;公司账面可动用现金余额达2055.2亿元,另有未使用的银行授信额度3288.1亿元;融资成本为5.85%,相比2019年末下降了49个基点。报告期内,碧桂园的净借贷比率为58%。

对于监管层进一步加强对房企融资管控,并设置“三条红线”分类监管的消息,伍碧君称,目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态,净借贷比为58%,现金短债比为1.9倍,中期的资产负债率为81.6%。

“我们有比较好的土地储备,足以让我们在进一步降低负债总额的前提下,保持一个比较好的规模,因此融资政策的变化对碧桂园不会有大的影响。”伍碧君补充称。

拿地方面,程光煜透露,碧桂园上半年权益获取的土地开支为770亿元,全年拿地计划与2019年相当,“而2019年我们的土地开支是1600亿元,目前来看,全年有信心完成整个年度制定的土地拓展目标。”其还表示,今年下半年碧桂园还会根据市场情况,动态调节投资强度,总体上保证其补充的货量是等于还是多于自身销售货量。

半年报显示,截至2020年6月底,碧桂园已签约或已摘牌的国内项目总数为2662个,业务遍布31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县;在国内已获取的权益可售资源约16698亿元,潜在的权益可售货值约6706亿元,权益可售资源合计约2.34万亿元。

去年以来,碧桂园做了一系列组织架构的调整。而伴随架构调整,截至2020年中期,碧桂园的雇员有所减少。关于人员减少的问题,总裁莫斌在业绩会上回应称,减少人员多为服务类、辅助类岗位,后续会以第三方市场化方式,继续为集团提供服务,属于专业化转岗。另外,科技化提效也带来部分人员结构优化。总体来看,公司员工有进有出,波动幅度处于行业正常水平。

“同时,公司已启动2020年碧业生和博士招聘工作,计划招聘约2000人。此外,为配合集团多元业务的发展,下半年新业务板块(博智林、千玺、农业、碧优选)计划招聘逾3500人,预计员工人数未来维持稳定。”莫斌说。

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