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房产税来了?!税率:1.2%,12%,4%!

作者: 龙岩网 发布时间: 2021年06月07日 18:45:03

新形势下-建筑企业涉税风险管控与节税技巧应用

本次课程主要分为以下几个部分:

一:建筑企业“ 合同签订”风险及应对策略

二:建筑企业“ 资质挂靠”风险及应对策略

三:建筑企业“ 增值税缴纳”难点与节税筹划技巧

四:建筑企业“ 劳务用工”涉税风险规避与纳税筹划

五:建筑企业“ 材料采购”风险管理及应对策略

六:建筑企业“ 工资发放”风险管控及应对策略

七: 大数据时代,企业税务稽查要点、风险点及应对策略

时间地点:6月24-25日 北京 7月22-23日 杭州

10年试点之后,针对个人住房的房产税终于要来了?具体怎么征收?税率多少?有没有优惠?

01

房产税真的要来了?!四部门召开重磅会议!

5月11日,财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会:

公告十分简短,全文103个字,但却涉及利益面十分广泛的房地产税问题,如果套用一句流行语,那就是“字越少、事越大”。

展开全文

1、这次的座谈会,对于房地产税来说,是一个非常重要的工作节点,传递出房地产税加速推进的信号。

2、部分城市负责人改革试点,也意味着房地产税圈定出了部分城市的范围。对个人住房征收房产税试点除上海、重庆外,可能会扩大。

3、房地产税立法势在必行,进度有可能加快。

房地产税立法,大概率会涉及对于个人住房房产税的征收。那么,对于房产税,你是否都了解清楚了呢?到底啥是房产税?征税对象是谁?又有啥优惠呢?

02

房产税≠房地产税≠契税!别再弄错了!

很多人搞不清楚房产税和房地产税、契税,被这三个概念搞得迷迷糊糊,在这里统一和大家说一下:

1、房地产税:是一个汇总词汇,不是一个单一税种,是把针对房屋和土地所征收的所有相关税收统一称之为房地产税。

也就是说,目前没有房地产税这个税种,或许以后随着国家立法的推进会成为法律条文,而我们目前常说的房地产税只是一个名词或者说一个概念,是指关于房地产涉及的各项税收的汇总,其中涵盖房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等税种。

2、房产税:是包含在房地产税收系列里面的一个税种,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。(也就是当你要卖自己的房子的时候,需要缴税。)虽然现在房产税暂时还没有全面实施,但已在部分城市开始试点。对于推进中国房地产健康发展具有重要意义。

3、契税:我们在买房后都要去房管局缴纳契税,一般契税征收的标准是:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

一般契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

03

房产税税率是多少?

每次房产税的风吹起来时,总是有房者颤抖,无房者窃喜。那房产税税率可能会是多少?根据现有的情况,我们给大家做了一张导图:

04

房地产税其他热点问题答疑

1、为什么要开征“房地产税”?

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

2、哪些房子需要缴纳“房地产税”?

所有的工商业住房和个人住房。

3、按照什么基准来交税?

按照评估值来征税。

4、会有减免吗?

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