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徐州赶超南京,比肩一线大城?别急,让白日梦

作者: 龙岩网 发布时间: 2021年06月11日 02:02:47

  徐州房地产市场就像30-40岁的中年男人,升着值,盘着串,保温杯泡枸杞般的养护着,偶尔也会旋个啤酒悄悄放肆一把,看着外地的兄弟混得好,总想自己也牛一下子,可一旦有点花花肠子,就会被人指指点点。

  

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  现在徐州城建搞得到处“不土杠烟”,但我们都知道徐州当前的发展导向是看齐南京,包括房价。在2021年生存着的徐州人依旧单纯,已经有房的人都希望房价飞涨不要停,准备买房的却颇有些焦虑,想等房子降价,而房价却总在稳定爬升。

  楼市有涨有跌 大趋向依旧不改

  2021已经过半,全国的房价整体上出现了上涨趋势。前四个月的全国商品房销售情况如下——

  

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  在全国的角度来看,今年前四个月,商品房销售面积同比增长48.1%,同比增长19.5%,其中,住宅销售面积增长51.1%,商品房销售额则增长了68.2%,同比增长37.0%。

  根据中指研究院预测,在2021年,全国商品房销售面积为16.5亿至16.8亿平方米;商品房均价可以达到10238元/平方米至10386元/平方米之间,同比上涨3.9%至5.4%。

  同时据国家统计局公布的数据,2021年4月,70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨。其中,徐州新房环比上涨0.9%

  

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  “面包”价格的持续上涨,让“面粉”行情也一直不错,仅2021年4月,29个重点监测城市的商品房成交面积就同比涨了16%,截止2021年3月1日,就有50城卖地收入超过了七千亿元(中原地产研究院数据)。

  至少到4月份,楼市不仅充满了希望,更是充满了实力,并没有被叫停的现象。当然,还是有不少人认为,政府一定会出面调控,随着调控力度的加强,房价的增长或许会被遏制。

  于是在“面粉”价格被多家房企哄抬的现实下,徐州土拍市场开启了“双限”模式,确实,2021各地政府都出台了相应政策稳地价、稳房价。 于5月22日发布集中供地信息,以抑制当时地价的持续破顶现状。

  

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  在重重调控政策的高压之下,4月份有66城的新房成交量增速收窄,50城的二手房成交量环比下降了约20%。(贝壳研究院:《2021年4月楼市报告》)于是舆论再次上线——既然现在能跌,几年以后应该就买得起了吧?但是如果以后长得更猛,现在不买岂不是亏大了?

  住宅存量>住房需求? 还是太单纯

  根据央行 数据,我国城镇居民家庭的住房拥有率96%,一套房家庭占比58.4%,两套房家庭占比31.0%,三套房及以上家庭占比为10.5%,平均每户1.5套。 根据统计局数据,中国人均居住面积约为40平米,接近发达国家的水平。

  所以从国家层面来看,大中城市中的居民其实确实不缺房子了,但为什么总体新房开工数量数据依然在上涨呢?因为现在不能依靠大数据来决定城市细节。

  仅以徐州为例,之前小编统计过,目前的徐州市区存量住宅用地项目约为252个,未动工项目为100个,已动工未竣工面积地块152个,在徐州这样名为二线,实则依然处于基建发展过程中的城市来说,人口数据的大幅上升与住宅项目的关系也有部分的相辅相成——

  基建拉动内需,内需助力人口增长,人口增长则会消耗住宅存量。

  与此同时,房企也不再是单纯的只做“房地产”生意,碧桂园转型做机器人、现代农业,恒大汽车完成市值翻25番,中国中铁、招商蛇口、融创……各大企业无一不在转型之路上留下深深的脚印。

  

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  于是当下的现实,并不存在简单的需求过饱而无法消耗存量,而是要通过拉动内需的重要途径,使存量房产得到优化,从而让房地产企业的多元发展带来全方位的服务升级,也就是将目前存量住宅项目升级成为高品质房产。

  房地产调控持续为市场降温

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