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房产税或将“这样”征收?

作者: 龙岩网 发布时间: 2021年07月21日 20:04:35

最近一段时间,房产税开征的信号越来越浓烈了。很多专家学者都直言,房产税真的要来了,而且来得可能比很多人想象的要快。

首先,5月11日,财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了 房地产税改革试点工作座谈会

对此,业内专家几乎一致解读认为,房产税真的要来了。而且在房产税正式立法之前,可能会选择几个城市搞试点。首经贸大学教授赵秀池认为,房产税的立法涉及税种多,涉及面大,立法时间长,应该试点。因为在推进立法的过程中,为了避免税法的偏差,往往需要通过试点来验证和纠正偏差。

而关于试点城市呼声最高的就有深圳和海南 。当然也有专家认为,新一轮房产税试点城市也可能在北京、辽宁、江苏、安徽、河南、福建、天津等几个省市中诞生。也有人主张,首批试点,应该不同类型的城市都涵盖在内,这样取得的经验才足够丰富;

其次,6月4日,财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了一个通知,明确将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转由税务部门征收。

其中土地出让金收入划转由税务部门征收,被很多专家解读成是“土地出让金结束了”,我们已经解释过,这是非常严重的错误解读。因为该通知说得非常清楚,资金的使用范围、对象、标准、减免、使用等,仍然按照原来的规定执行。换言之,只是征收部门换了,土地出让金的征收使用等一概未变。

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不过,龙岩人才招聘网,土地出让金由税务部门征收,跟房地产税改革还是存在着巨大关联的。换言之,这一政策的出台,是健全现代财政税收制度的体现。再直白点说,如果以后要开征房产税,自然就水到渠成了 。财经评论员刘晓博也直言表示,经过这件事后,房地产税距离我们可能已经很近了。前有房地产税改革试点工作座谈会,现在又传来土地出让金划归税务部门征收,我们有理由相信:房地产税的步伐在加快,或许今年年内就会有新突破。而房地产税试点一旦启动,最多两三年时间,数以亿计人翘首以盼的房产税“保留大招”这个就靴子就会“落地”。

或许房产税真的要来了,快的话两三年时间,就会尘埃落定 :一则,房产税已经到了真正开始实施阶段,搞试点的意思很明确,在立法之前先搞技术总结,为全国推广做准备,以此来打破“立法”的层层阻碍;二则,最近一段时间,很多重量级的社会学者、经济学专家、法学专家、税收专家等都站出来发言,未来5年是开征房产税的最好时机。这意味着,开征房产税已经满足了天时地利人和,技术上完全可以实现,而且大环境也较为合适,最主要的是这顺应了民意。既然如此,还有什么理由不加速推进房产税开征呢?

房产税或将“这样”征收

房产税开征已经毫无悬念,现在只是时间无法确定。那么未来房产税到底会如何征收呢?去年12月23日,财政部长刘昆曾表示未来房地产税征收的方式: 按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

财政部高层这段对房地产税征收方向的表述确定了两个重点:其一、征收的原则已经确定,方针就是12个字:立法先行、充分授权、分步推进。1、在落实税收法定原则下,房地产税立法先行是普遍共识;2、和现在的调控一样,房地产税的征收也会“因城而异”,中央授权给地方,征收细则、时间安排,每个城市自己制定;房地产税开征也会“因地制宜”,简单来说就是不同城市,征收的早晚和税率的高低都会有所不同,比如较发达城市早征收、税率高,欠发达城市晚征收、税率低。而且可以肯定的是,不会全国一刀切推进;

其二、计税基础问题明确了,不会按照老版“原值打折计税”,因为这不符合实际。未来房产税的计税按照“评估值”进行。这样的好处显而易见:其一,体现了公平性,评估值意味着视房屋的市场价波动而定,房价上涨越多,房产市值越高,交税则对应越高;其二,体现了合理性,按原值计税效果不明显,过去10年,很多地方的房价都上涨了10倍不止,当初50万购买的房产,现在市值已经高达500万,还按原值计税,显然不符合实际。

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