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二手房迎来好行情 要不要卖掉手中的房产?重庆

作者: 龙岩网 发布时间: 2021年07月22日 12:13:40

二手房迎来好行情 要不要卖掉手中的房产?重庆楼市年中盘点⑨

2021-07-21 09:57 来源:乐居网重庆

原标题:二手房迎来好行情 要不要卖掉手中的房产?重庆楼市年中盘点⑨

??编者按:站在2021年的中轴线上,回顾重庆楼市的上半场,发生了哪些深刻变化?有哪些令人印象深刻的大事件?为全方位呈现2021年上半年房地产行业形势,乐居重庆特别策划——「半年十问」,从政策、市场、土地、成交、房贷等维度,立足客观数据,结合专业分析,还原真实楼市,国内新闻,并展望下半年房地产走势。

??上半年,随着新房市场房价的走高,二手房房价也水涨船高。尤其是重庆首次集中供地之后,二手房房价更是进入了“加速跑”时期。但房价上升一定意味着能卖掉手中的房子吗?

??7月,重庆乐居推出“2021年中策划:重庆楼市半年十问”系列观察,第九期聚焦:要不要卖掉手里的房子?

??土拍后二手房挂牌量骤减 房价持续攀升

??上半年,火热的不仅有新房市场,二手房市场热度同样不低。从年初开始,二手房房价一路上涨,从11364元/㎡上涨至12349元/㎡,半年时间涨了8.77%

??今年3月过后,二手房市场进入了“小阳春”,但是随着4月底集中供地的结束,二手房市场才彻底“燃”了起来。

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??据安居客统计的数据显示,集中供地之后,仅两个月的时间,二手房房价就上涨了5.14%,涨幅较大。

??事实上,集中供地对重庆二手房市场的影响远不止如此。

??土拍后,一部分售房人选择提高房价后继续交易,而另一部分售房人在进行了一番评估之后,认为目前的售价达不到预期而选择了下架房源。

??据诸葛找房的数据显示,仅仅一周时间,渝北区的挂牌量就从64988套下降至47414套,环比下跌27.04%。

??除单个区域外,重庆整个市场的表现同样如此。据锐理统计的数据显示,受集中供地影响,4月重庆二手房挂牌176533套,环比下跌32%,5月挂牌量也持续减少。

??当然,挂牌量的减少也离不开二手房市场成交量的上涨。据锐理统计的数据显示,相较4月,重庆5月二手房成交量环比上涨了28%。

??售房人下架房源、二手房量价齐涨,种种现象似乎都在预示着重庆二手房市场未来或将更好。

??板块间两级分化 有的热卖有的有价无市

??不可否认,对于售房人来说,很多板块的二手房市场确实更“友好”了,两个月之内房子总价涨了十几万块。

??王先生最近才出售了一套沙坪坝区的二手房,总价涨了不少。据他介绍,土拍之前,周边相同面积的二手房均价基本在40万左右,他的二手房报价60万元,本以为卖不出去,可没想到咨询的人很多,房子最终还以超出预期的80万元卖出。

??“我也问了身边的业主,他们都说沙坪坝的房子还是挺好卖的。”王先生表示。

??然而并不是所有房价上涨的板块,二手房都格外好卖。比如炙手可热的西永板块。

??5月西永二手房均价为10969元/㎡,较4月上涨5.55%,6月二手房均价为11700元/㎡,环比上涨6.66%。

??以西永板块内的热门楼盘美的金科郡为例,4月该楼盘二手房均价为14510元/㎡,6月二手房均价为16553元/㎡,如果在该小区买一套100㎡的房子,2个月的时间房子总价上涨了20万元。但是从安居客网站上可以看到,目前该小区的二手房源还剩1300多套,数量较多。

??再来看北区的空港板块。4月空港板块二手房均价为14489元/㎡,6月空港新城二手房均价涨至15554元/㎡,涨幅7.35%。

??空港板块内的热门楼盘汇祥林里3000四期在土拍后的两个月内,房价从15623元/㎡上涨至17987元/㎡。同样按照100㎡的房子来算,两个月内总房价上涨了23.6万元。据安居客显示的数据来看,该小区还有1200多套二手房源,有的房源从5月就发布了出售信息,至今还未出售。

??其实,西永和空港板块二手房销售情况在意料之中。

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