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房地产未来还能继续保持高速发展吗

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年07月07日 12:39:39

年轻人为什么挤破头也要买房?答案是显而易见的:我们每个人的人生大事基本都脱离不开房子。房子在中国虽然不是刚需,但是绑定在房子之上的婚姻、子女教育、老人养老等却是。

房地产未来还能继续保持高速发展吗

没有房,年轻人想结婚成家,难度很大,首先必须要先能过丈母娘那一关才行。笔者身边很多90后都透露,恋爱女方首先问男方有没有房,有房才愿意交往下去,没房的人,大概率就被“剩下”了;没有房,龙岩美食,子女幼儿园到中学的教育问题,也很难解决。现如今,但凡城市里的好学校,要么就是要求支付很高的“择校费”,要么就是要求必须在划定学区内有房;没有房,老人的晚年生活大概率也不会多幸福,租房、养老院或都不如和子女生活在自家的房子里舒服,尽享天伦之乐,才是人生圆满的标志吧……

买房确实有其必要性。很多年轻人即使对高房价深恶痛绝,但也不得不顶着压力,硬抗死撑借钱、贷款也要买房,毕竟没有房很多事情是做不成的。一套房子,掏空三代人“六个钱包”,外加搭上大半辈子的辛劳,这种情况在中国并不少见。

但任何事物的发展都有尽头,纵使房地产的红利期远没有结束,但是国人的买房自住需求总归是有局限的。过去二十年,房地产迎来了最负盛名的阶段,靠着人口巨大红利、经济快速发展、宽松的货币政策以及庞大的住房需求,全国各大城市都上演了一波房价“急速蹿升”。

尤其是到了今天,房地产过快发展、高房价的危害终于“露出马脚”了:不仅损害了普通刚需购房者的切身住房利益,更败坏了社会风气。“工厂埋头干一年,不如躺着炒一套房赚得多”,这种思想的蔓延,在腐坏国人的拼搏斗志的同时,更对实体制造业经济的发展和进步造成了挤压和阻碍。更值得一提的是,权威机构(社科院)经过科学论证得出结论,房价过高(房价收入比超过9:1),对经济的增长挤压大于拉动了。也就是开始产生“负作用”了。

更何况,经历近二十多年不间断的高速发展,我们的房价确实已经脱离了实际,各个城市的房价已经和本地居民的工资收入彻底脱钩了——普通人贷款买一套房子,在不吃不喝的状态下,最少也需要20年时间。一线大城市需要的时间则更久,此前有人计算过,一个普通的白领,要想在北京买房安家,需要50年不停工作。

房地产未来还能继续保持高速发展吗?我想答案已经非常明确了,抛开经济高转型质量发展的需要不谈,即使是以一个普通人的买房居住视角来讨论,房价也不应该再继续涨了,尤其是过去几年严重透支了城市未来换来高房价的城市,更应该好好反思。

对于未来房地产的发展,房价的走势,制造业大姐大董明珠早就“看穿”了:楼市上涨已经“没支撑”,房价未来将“高位解体”。董明珠直言道,我们很多员工成天都在考虑房价,思考买房贷款的事,还有多少精力投入工作呢?高房价已经成为绝大多数人的“心病”,高房价的问题不彻底解决,老百姓就不会全身心投入于工作生产。房价太高表面看似乎只是对个人的影响,其实不然,一方面,大家没精力工作,生产、制造、销售等方面的效益就不会好,这会影响很多行业;另一方面,大家都认为买房赚钱,有人就自然会挖空心思去走投机取巧炒的路子,最根本的“实干正道”就会逐渐被抛在一边。

所以我们看到,董明珠为了解决自己员工不用为房子有后顾之忧,第一批实施自己拿地给员工建房免费或仅以成本价出售的企业家。今年4月建成交付了3700套住房,全都是两室一厅,虽然没有完全兑现她所说的“9万名员工一人一套房”的承诺,但是良好的开端确实已经开始了。媒体也评论,董明珠这是以一己之力在向高房价“宣战”。而且,在她的带头呼吁下,未来相信会有更多的企业复制这一做法。

另外我想重点强调,董明珠所谓的楼市没有“支撑”、房价未来“高位解体”,确实真敢说,但又绝非随口一说,仔细分析当前的房地产形势,我们会发现董明珠这个“外行”对于房地产的见解还是非常独到的——昔日楼市的三大“支撑”均已日渐式微:

首先,“棚改”没了,楼市宣告失去过去5年最大的“支撑”。虽然从2020年起“旧改”接替登场,但是过去如“强心剂”一般的刺激没有了,楼市回归平稳将是大势所趋。一方面,国家在三令五申“继续坚持房住不炒”、“不拿房地产刺激经济”,传递的信号很明确:房子是给人住的,炒作会增加楼市非理性购房需求,更会推高房价,扰乱正常的市场秩序,而且过去国家把房地产捧得太高,国人对楼市也产生了“永涨”的思维定式,但未来经济全面走向高质量发展道路,对于房地产我们要适当削弱其支柱地位了。意味着未来5-10年,房价或将高位解体。

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