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踩盘 北京最大小产权社区“房产证”盖村章,“

作者: 龙岩网 发布时间: 2020年08月25日 16:39:31

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  太玉园西区 苗诗雨 摄

  华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 实习记者 苗诗雨 北京报道

  一直以来,小产权房的何去何从始终是社会各界关注的焦点。近日,记者走访了北京最大小产权社区“太玉园”,发现交易仍在如火如荼进行中。当记者以意向购房者的身份来到了太玉园沿街的一家中介公司,该公司曹经理毫不避讳地向《华夏时报》记者介绍,目前太玉园的房子可以“过户”,买卖协议由中介公司拟定。并且声称太玉园的房子具备相关“房屋产权证明”。

  记者了解到,远在2012年,北京市国土资源局公布79个小产权房清理整治的项目名单,太玉园就已经位列榜中。而2013年随着央视新闻的播出,北京市最大的小产权房项目太玉园曾全面停止二次交易。

  买卖市场活跃,15万即可“过户”

  日前,《华夏时报》记者实地调查了位于通州早就应该停止交易的小产权房小区——太玉园,出人意料的是,记者自花庄地铁站前往太玉园的路上,目光所及之处皆是有关太玉园出租出售的内容,甚至太玉园沿街地面停车场进出口的保安室都贴满了房屋出租信息。

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  花庄地铁至太玉园 苗诗雨 摄

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  小区内房屋中介苗诗雨 摄

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  沿街房屋中介 苗诗雨 摄

  太玉园小区位于张家湾镇土桥地铁总站南1公里,东、西区总占地面积超过2000亩,总建筑面积达240万平方米,入住居民超过3万,曾被称为北京市最大的小产权房项目。

  “太玉园二手房市场一直都挺好的,今年交易的房源超过1000户了。”太玉园沿街一家中介公司的曹经理向《华夏时报》的记者表示,因受北京购房资格限制,不少外来务工人员都选择购买小产权房,太玉园入住率一直是相对饱和的状态。

  当《华夏时报》记者对小产权房是否可以买卖表示怀疑时,曹经理信誓旦旦地讲道:“通州的小产权房市场已经非常成熟了,和市中心不一样,是可以进行买卖的。”

  尽管太玉园小产权房已经被明令禁止进行二次交易了,但该中介公司对记者表示,其可提供购房过户的“无忧”一条龙服务。

  对于小产权房的过户程序,曹经理毫不避讳的讲道:“太玉园是有‘房屋产权证明’的,一次性付清房款后,您只需要向负责的物业公司提交15万的过户费,其他程序中介公司会帮您完成。”

  “您购买小产权房是好事,住房系统上查不到,不占用首套房资格,等它涨价再转手,稳赚不赔的买卖。” 曹经理劝记者说。

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  盖村章的“房产证”

  随后,为了打消记者对于小产权房的顾虑,曹经理向记者展示了太玉园小区的“房屋产权证明”,龙岩花生,格外吸引眼球的是发证机关为张湾村村民委员会。并且据曹经理透露,该中介公司半数员工都依靠太玉园的交易过活,即便是在今年住房市场一片哀嚎的情况下,太玉园出租、出售的交易记录也早已破千。

  可见,即使太玉园小产权房已被明令禁止二次交易,但是买卖市场依旧十分活跃。

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  咸鱼所示太玉园出售信息 苗诗雨 制图

  除此之外,记者在调查中还意外地发现,不仅线下中介公司十分活跃,线上小产权房的买卖信息也随处可见。当记者在闲鱼上搜索太玉园时,仍能看到不少业主公然在互联网平台出售小产权房。

  “无忧”小产权后患无穷

  《华夏时报》记者在调查中了解到,尽管太玉园性质为小产权房,但其房价走势与北京大产权商品房近年来的房价走势相比,并不显得“落伍”。

  2006年10月,太玉园小区首次推出小产权性质的普通住宅产品,销售均价约2000元/平方米,2009年不限购、不限贷、利率打7折、优惠税费等措施,让北京房价快速上涨,翻阅同时期的报道不难发现,当时太玉园普遍售价高达到9000多元/平方米,甚至接近10000元/平方米。

  2012年北京市国土资源局公布79个小产权房清理整治的项目名单,太玉园位列榜中。虽然太玉园当时售价受到影响,一度下跌至5300元/平方米左右,但如同曹经理所述,现在的太玉园无论是市场还是价格,都是十分“成熟”的小区了。

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